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貴州電梯銷售淺談電梯選購的一些小常識!

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貴州電梯銷售淺談電梯選購的一些小常識!

發布日期:2016-08-16 作者: 點擊:

貴州電梯銷售淺談電梯選購的一些小常識!


    隨著建築行業的發展,各種不同類型的電梯在國內各大、中、小城市已相當普及,加之近幾年城鄉建設的加快,貴州電梯銷售電梯成為房產公司、企事業單位、購物商場甚至是普通百姓家中越來越常見的運輸工具。

  那麽怎麽樣購買既適合建築物需要、滿足樓宇上下客流,又經濟適用、質量可靠的電梯呢?

不要告訴我“有困難問度娘!”,度娘雖然是“娘”,但畢竟不是親娘。縱觀百度中類似的問題,寥寥無幾還不算啥,可恨的是:回答者要麽是“買電梯,認準XX品牌,服務好,價格優。XX品牌是您理想的選擇……”貴州電梯銷售的牛皮癬,要麽是“我聽說XX品牌電梯不錯,價格合理,歡迎谘詢:139xxxxxxxx”的軟廣告,要麽“一線品牌電梯:富士、杭州西奧、三菱、悍馬……”的第三類小青年。這些問題不僅僅解決不了購買者的實際問題,反而會給購買者帶來幹擾。所以在此小編想憑自己的經驗,結合當前電梯市場的形勢,介紹一點兒這方麵情況,對正準備訂購電梯設備購買者有些幫助。


1 電梯類型的確定

  在建築物開始規劃時期,就應明確該建築物的用途,因為按照星級酒店、高端寫字樓、醫院、綜合商場、住宅樓、舊村改造、工廠等不同用途的建築物,其使用電梯的類型往往差異很大,而且一經確定,再變更就十分麻煩。

  建築物用途確定後,根據其建築麵積、層樓(高度)、進出人員流量、電梯所在樓中的位置等因素作出客流分析,以便確定電梯速度、載重量、台數。


2 電梯土建圖的繪製

  在電梯的類型、速度、載重量、台數、停層站數、提升高度等確定後,便可以委托建築設計部門設計藍圖了,這裏要明確有關電梯井道尺寸,設計部門一定要以某幾個主流生產廠家提供同類型的標準土建圖紙或技術樣本為依據。並結合建築物電梯梯井不同結構如磚結構、混凝土結構、磚混結構或鋼骨結構等繪製電梯土建圖紙。

  要補充的是,因為電梯行業標準井道圈梁的間隔不超過2500mm,貴州電梯銷售但是由於各生產廠家的井道結構會有不同,那麽小編建議在非全混凝土井道的情況下,井道兩側壁最好為框架結構,待今後電梯品牌確定後根據該品牌的電梯井道施工圖來製作圈梁、填充磚塊,以便將整改費用降為最低。


3 電梯規格標準的選擇

  在對電梯具體廠家和品牌選擇上,跟據購買者的建築定位(比如高端住宅,普通住宅等),選擇對應檔次的多個品牌進行對比。比如市場上一線主流品牌為:三菱、日立、通力、迅達、奧的斯、蒂森;二線主流品牌為:西子奧的斯、東芝、富士達、巨人通力、康力等等;

但是需要注意的隻是在廳門、轎門、轎廂尺寸及電梯規格的配置上,盡量要采用通用標準型產品,因為標準型尺寸製造統一,相對而言造價較低且交付周期短。以可放擔架的1000kg客梯為例,常規標準規格應:乘員人數13人、廳轎門形式為中分門、廳門尺寸900mm*2100mm,轎廂尺寸1600mm*1500mm*2300mm(2200mm~2500mm,具體高度由實際需求而定),對此要求井道土建尺寸寬2200mm,深2100mm,廳門門口淨寬1100mm,高2200mm。有一點需要買主注意,因為電梯是種訂製品,要根據不同的井道尺寸“量體裁衣”,因此一旦供需合同簽訂,廠家投產後再改變其具體規格尺寸及參數很麻煩,如果需方為此提出退貨,一般按合同預付廠家定金是不退還的。

如果電梯井道已建,但是大多數電梯品牌仍舊滿足不了,那麽……好吧——非標。小編認為:隻要不是太奇葩的井道尺寸,貴州電梯銷售以現在各大電梯品牌的實力:沒有做不到,隻有想不到。隻是生產廠家夠不夠重視,你願意不願意花錢的問題,一些小非標的價格並不會像想象中的那麽貴,所以還是盡快開口讓廠家報價吧。

  另外,根據住房和建設部與國家質量監督檢驗檢疫總局於2011年7月26日聯合發布於2012年8月1日開始實施的GB50096-2011《住宅設計規範》要求:十二層及以上的住宅,每棟樓不少於2台電梯,其中一台必須為可容納擔架的電梯。但是擔架電梯具體該如何設置,卻沒有相關規定。小編結合了各地出台的單價電梯設計規範,建議如下:標準擔架電梯尺寸建議為載重1000Kg,轎廂尺寸1100mm*2100mm,開門尺寸為900mm*2100;但考慮到常規方轎廂,建議選用1500mm*1600mm電梯。

無障礙設施的設計要求如下:候梯廳深度大於或等於1.80m;按鈕高度0.90-1.10m;電梯門洞淨寬度大於或等於0.90m;顯示與音響能清晰顯示轎廂上、下運行方向和層數位置及電梯抵達音響;每層電梯口應安裝樓層標誌,電梯口應設提示盲道。

電梯轎廂無障礙設施的設計要求如下:電梯門開啟淨寬大於或等於0.80m;轎廂深度大於或等於1.40m,寬度大於或等於1.10m;轎廂正麵和側麵應設高0.80-0.85m的扶手;轎廂側麵應設高0.90-1.10m帶盲文的選層按鈕(殘疾人操作盤);轎廂正麵高0.90m處至頂部應安裝鏡子;轎廂上、下運行及到達應有清晰顯示和報層音響。


5 電梯價格的確定

  設備價格是供需雙方當前最為關心,也是最敏感,需要反複討論的因素,甚至這是直接影響雙方是否確立供需關係,簽訂電梯銷售合同的關鍵條件。整個電梯工程全部價格應包括:全部設備價格、運輸費用、關稅、保險費、安裝費、調試費及生產廠家對業主承諾售前、售後保修等相關費用。但這裏需要說明,按照行業標準來說,有些費用是應由購買者負責的,如:五方通話線、監控線走線,電梯井道吊鉤、預留孔洞以及圈梁布置及整改,電梯安裝驗收檢驗費,消防(器材)檢驗費、電梯每年年檢費等。

  上述有關費用、供需雙方都應盡可能落實在雙方要簽約合同上,以文字形式明確雙方責任是避免糾紛最佳方式。


6 供需雙方所需提供的資料

  在雙方簽訂供需合同時物業主要向廠家提供自己建築物(項目)詳細全稱、地址、郵編、有關開戶銀行、帳號、納稅人代碼及具體工程負責聯係人姓名,聯係方式等準確資料,同樣廠家也要向需方提供上述資料和必要的資質。與此同時,購買方還需要明確合同開什麽類型的發票,以免開錯發票引起不必要的麻煩。

7 供貨周期和付款方式

  一般情況下市場上主要生產廠家標準電梯供貨期為2個月,非標電梯根據情況不同,時間適當延長,而進口電梯(或主要部件進口)正常交期為6個月左右。一般建築物的電梯設備進場最好在樓宇已封頂,即將拆撤戶外塔吊前為宜,如果在這之前到貨,勢必會發生倉儲保管問題,而在這之後又會出現二次吊運、搬運等費用。

  付款方式:

電梯設備合同一般分為設備合同和安裝合同。貴州電梯銷售設備合同付款方式一般為:

需方在合同簽訂後規定時間內支付供方設備款5%為設備定金;

生產前20-30天需方支付供方20%-30%為排產款,供方按合同上電梯規格參數安排生產;

當電梯全部設備生產完成裝箱後,需方支付剩餘全部尾款。

安裝合同付款方式一般為:廠家進安裝現場前支付50%安裝款,驗收合格後支付50%安裝款。

當然付款方式跟價格也是息息相關,且不同的項目生產廠家所接受的付款方式也略有不同。

 

以上是貴州電梯銷售征集了眾位粉絲的建議後,搜集整理的一些“出境”頻率比較高的購買者的關注點,也是電梯購買者在選購電梯中經常會遇到的一些問題,如想詳細了解相關情況,請持續關注曆程-懂電梯·懂生活,您的分享也是a片无限看持續創作的動力。


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