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貴州電梯維保淺談電梯維保管理模式分析!

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貴州電梯維保淺談電梯維保管理模式分析!

發布日期:2016-09-02 作者: 點擊:

貴州電梯維保淺談電梯維保管理模式分析!


電梯是一種使用相當頻繁的設備,電梯在運行的過程中,它的主機與各零件都會發生不同程度的自然損耗,貴州電梯維保在各類電梯事故中,90%是由於維修保養不善、管理不當造成的。良好的維修保養可減少損耗,提高可靠性,確保安全,延長電梯的使用壽命,節約資金,使其保值、增值。物業管理公司在對電梯進行維修保養時,可以自己成立一個專門的電梯維修保養隊伍,也可委托社會上的專業電梯公司進行管理,但必須注意如下事項:

 

(1)、電梯維修單位應取得質量技術監督部門的資格審查,方能從事相應的維修業務。

 

(2)、在維修保養及修理工程中應嚴格執行電梯安全操作規程。

 

(3)、電梯每年由當地檢測部門進行一次安全檢測,合格後方能繼續使用。

 

(4)、保養時間要固定,保養內容要達到電梯的安全使用標準,並盡量避開節假日和上下班高峰用梯時間。

 

(5)、因故障或計劃修理電梯,應盡量縮短操作時間,在維修過程中,要確保人身安全,必須懸掛警示標記。

 

電梯維保企業一般會提供三種服務形式供用戶選擇,分別是清包、半包和全包:

清包是指維保公司隻提供日常維保所需工具和勞務,不提供任何免費電梯零部件;

半包是指維保公司除了提供維保所需的工具和勞務外,還免費提供部分零部件 。

全包是指所有均由電梯維保公司負責並提供大部分零部件,這種方式因省時省力而更受政府采購各方推崇。

 

貴州電梯維保半包是指電梯維保中,一定金額以下的部件由維保企業負責更換,但具體部件價格往往都是維保企業說了算,這樣很容易出現扯皮現象。因此,在招標時應要求供應商對主要部件進行報價。

 

為使維保價格更加透明,保證供采雙方責權對等,北京、深圳等地相繼出台了電梯維保合同範本。其中,《深圳電梯維保合同範本》規定,服務方式為清包或半包的,乙方應提供本合同電梯設備保養和維修所需零部件的價格和人工費用的明細表,經甲方確認後作為合同附件;全包的,應在本合同中列明哪些部件和維修工作的費用需要甲方另行支付。全包周期拉長責任主體更加明確。

《特種設備安全法》第四十五條規定,電梯的維護保養應當由電梯製造單位或者依照本法取得許可的安裝、改造、修理單位進行。

由於《特種設備安全法》沒有強製規定電梯維保必須由製造廠家完成,這就給大量電梯維保企業留下了市場空間,而且由於各維保企業良莠不齊,報價相差較大,給采購人帶來了很大的困惑。

國家質檢總局特種設備安全監察局電梯處處長張宏偉表示:"對於政府和國有企業,建議選擇維保企業時使用全包的方式,因為全包責任更加明確。"

中國建設基礎設施有限公司高級工程師楊凱分析說:"維保可以理解為維修和保養,涵蓋的內容很多,清包和半包隻能包括維保中的一部分,不能對一個企業的綜合服務能力作出全麵客觀的評價。如果采取全包方式,更容易明確各方職責,考核企業實力。"電梯不可能每年都出現大的故障,隻有隨著使用年限的增加,各種問題才會暴露出來。如果采取全包方式,維保周期長一些更合理。

 

貴州電梯維保提醒大家物業公司除了做好維保管理外,還應該注意些什麽呢?

 

一、電梯的設備管理

 

(1)、在一個樓盤土建和裝修工程即將完工,物業管理公司準備進駐時,其中驗收工作是一項重要工作,把住這一關,對今後的管理和使用者有著很重要的意義,對電梯的接管也是一樣,對每部電梯都應個別驗收,物業管理企業接到電梯安裝公司的“接管通知”後,應即組織驗收小組,其成員應有物業管理企業主管負責人員及技術人員,驗收時應有原施工單位負責人參加,物業管理企業如電梯技術力量,可委托“質量監督站”進行驗收,第一次驗收為初檢,對發現的問題應商定安裝單位簽訂協議保修或賠款補償,對這類協議必須是在設備能用不致出現重大問題時方可簽訂。

 

(2)、驗收時應注意對重點部位的檢查,驗收的具體技術標準按國家現行規範、標準執行。

 

(3)、交驗時應提交完整的電梯設備安裝與建築施工圖,包括使用說明書,電氣控製原理圖與性能測試記錄。

 

(4)、其它相關問題:

 

第一:保修期,按規定,產品在出廠一年半內保修,安裝質量在一年內保修,特殊要求與施工單位協商決定。

 

第二:提供電梯的易損件和備件費。

 

二.技術檔案資料的管理

 

每部電梯都要在接管後建立單獨的檔案,這樣對以後電梯的維修和管理方麵都有很大的幫助。

 

(1)、電梯文件和原始資料:驗收報告、安裝合同、電氣原理圖、使用說明書、遺留問題協議書等。

 

(2)、設備登記表:電梯運行記錄表,性能參數,各主要配件的型號、功率等。

 

(3)、大、中、小記錄表,記載大、中、小修時間,次數、維修內容等。

 

(4)、維修資料:包括維修單,維修保養記錄表,電梯改造項目,更新記錄等。

 

三.電梯的安全管理

 

電梯作為一種交通運輸設備本身就具有一定的危險性,其維修工作又具有高空作業和帶電作業的特點,因此對安全工作必須有嚴格的管理製度,電梯的安全管理首先是對電梯司機、電梯操作人員,電梯管理人員和電梯維修人員的安全作業的訓練;其次是對電梯安全監督和檢查,對電梯的各項安全開關經常檢查,檢查開關按鈕是否運作可靠;第三是對用戶的安全教育和宣傳電梯的安全使用知識。

 

第一:加強對電梯作業人員的培訓考核。

 

1、物業公司首先對電梯作業人員要求持證上崗,電梯作為特種行業,根據國家有關要求從業人員必須持證上崗。

 

2、製訂合理的電梯使用操作規程和電梯維修操作規程。

 

3、加強培訓與考核工作。

 

作為物業公司,經常要對電梯值班人員加強電梯困人救援方法的培訓和電梯發生緊急事故時處理方法,一旦發生緊急事故,電梯值班人員應該能夠快速安全救出乘客,確保人身安全。

 

第二、設備安全檢查和監督。

 

貴州電梯維保為了運行安全,電梯本身在設計和製造上已經設置了多種安全裝置,在使用中必須經常檢查這些開關、按鍵的可靠性和運作靈活性,定期進行安全機構動作試驗與整體性能試驗。這些在維修使用說明中有明確的規定,關鍵是嚴格執行。

 

作為物業管理公司,對電梯的安全,還要求有防火、防水、防盜、防震等措施。例如,通向機房的樓梯口應設有防火的安全門,機房應裝有防盜報警器和滅火器,機房內不應有上下管線,井道、底坑應有防水措施,機房地板所開的孔洞應有防水隔離圈,井道內壁不應有凸出部分,以保證安裝,維修安全運行的需要。

 

第三、對廣大用戶加強宣傳電梯的安全使用規則,確保更多的人都能正確使用電梯。


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