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物業電梯維修保養主要項目與維修保養製度!

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物業電梯維修保養主要項目與維修保養製度!

發布日期:2016-09-08 作者: 點擊:

貴州電梯維保之物業電梯維修保養主要項目與維修保養製度!


物業電梯維修保養主要項目

與維修保養製度


維修保養主要項目


電梯就是機電及信息技術的整體結合,從運行故障到電梯保養,也就自然涉及到以下的工作內容:


1、機械部件裝配的檢查、調整、調試及機械部件的保養; 貴州電梯維保比如:門機曲柄的卡死問題的調整;導靴與導軌之間的間隙;曳引機製動器與傳動軸之間的間隙;限速器的檢查;減速及限位開關位置的調整;鋼絲繩的加油防鏽或曳引機的換油;各鋼絲繩張力的檢查等。


2、電氣及信息部分的檢查及調試; 比如:門機係統的電氣裝置開關;三芯電纜線與主動力線的接觸情況的檢查;更多精彩加物業社區微信。檢查或更換內召喚盒;檢查PC板的信號處理是否正確或對其調整調試等。


維修保養製度


為使電梯安全運行,需要對電梯進行經常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發生故障時的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作,並負責建立電梯維修管理製度。電梯維修管理製度主要包括:


(1)月維修保養製度


主要檢查各種按鈕是否靈活,開關是否正常,有無噪聲和異味,限速製動元件是否可靠。檢修完成後填寫《電梯月維修保養記錄》。


(2)季維修保養製度


針對機房內的主要設備進行檢修。貴州電梯維保如檢查曳引電機運行時,有無異常噪聲;減速機是否漏油,減速機和曳引電機的溫升是否超標;曳引電機製動器是否可靠;速度反饋裝置的反饋信號有無變化,控製櫃的電氣元件動作是否可靠;限位開關的動作是否可靠。更多精彩加物業社區微信。檢修完成後填寫《電梯季度維修保養記錄》。


(3)年維修保養製度


每年對電梯的整機運行性能和安全設施進行一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪聲、運行速度和平層準確度。安全設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩衝裝置,超越上下限位置的保護,金屬外殼接地情況,設備絕緣情況。有條件的物業服務公司可自行組織維修,也可委托獲得政府管理部門頒發電梯維修許可證的單位進行維修。整機檢修完成後應填寫《電梯年維修保養記錄》。


(4)電梯故障處理製度


電梯管理員和電梯值班電工,接到電梯故障的通知後,在5min內到達現場。貴州電梯維保根據現場情況作出正確判斷,並對電梯被困人員進行解救。查看故障現象、分析故障原因,根據情況進行故障處理。更多精彩加物業社區微信。對於一般故障,處理後填寫《電梯維修記錄》,電梯的重大故障應由公司工程部負責請電梯公司的技術人員進行維修,並經勞動局專業人員檢驗合格方可使用。


(5)不定期保養維修


物業服務公司不定期對電梯保養維修情況進行檢查,發現問題視其情況給予責任人教育、批評或處罰。


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