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貴州電梯維保告訴你電梯維修工作答疑!

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貴州電梯維保告訴你電梯維修工作答疑!

發布日期:2017-08-26 作者: 點擊:

貴州電梯維保告訴你電梯維修工作答疑!

今日為廣大用戶講解電梯‚解決您的疑惑:

1.電梯維保的目的和意義

電梯保養是指定期對運行的電梯部件進行檢查、加油、清除積塵雜物、調試安全裝置的工作。目的是通過巡檢,排除潛在故障,是為了減少電梯故障發生。並不是維保過電梯就不會出現故障。

2.電梯內檢驗合格標誌到期了,為什麽不檢驗呢? 

其實a片无限看作為一個合格的電梯生產廠商,維修保養的電梯必須是經過特種設備檢測合格。檢測不合格,或不檢測的,電梯廠家拒絕維修保養。

那有的業主會說合格證都過期了,電梯公司怎麽還在保養呢?其實a片无限看的電梯檢驗工作已經完畢合格!隻是您看到的合格證是需要管理單位交付檢驗款項,取得新的合格證,才能粘貼在電梯內。

3.業主覺得電梯怎麽總壞呢?

一些新建小區,很多裝修工人用客梯運輸裝修材料,很多用戶都將客用電梯當成貨梯使用,裝修工人將裝修材料推車進入電梯,殊不知,在推車進電梯的過程中,滿載1000多斤的推車很容易與電梯門發生碰撞,從而損壞電梯,運送過長過寬的裝修材料,強行塞入電梯等行為,不僅占用電梯時間較長,影響他人使用,也容易造成電梯運行故障。

很多業主可能不知道,和貨梯比起來,客梯的載重量和內部結構差異較大,客梯如果當作貨梯使用的話,很容易造成偏載(如:1200斤貨物堆放至電梯後側,很容易造成電梯箱傾斜。運送乘客時1200斤重量是分散的,不會造成電梯傾斜)。

因客用電梯內部結構精密(內部尺寸間隙為5-10毫米,最大運行間隙也隻有25毫米)。所以用客梯運送較重貨物,非常容易造成電梯故障,使電梯運行壽命縮短。

還有a片无限看所用材料的包裝(如塑料袋,木條,捆紮帶等),掉入電梯門道和電梯內部,電梯運行後也會容易造成停梯故障。

雜物纏繞在電梯開關上

裝修雜物掉落在門滑道內影響電梯開關門

電梯門光幕大白粉,光幕刮碎

手推車運送材料將電梯門撞變形

掉落的雜物卡在門鎖內

雜物掉落在電梯內部

長時間運貨造成滑道間隙變大,損傷很難再修複

較長物體運送頂在電梯門框,容易導致門框移位

電梯內掉落的垃圾,a片无限看都在盡力清掃

清掃後還您一個整潔的環境

以上等等情況再加上廠家每月2次的停梯保養,您自然會覺得,電梯總是停用。

a片无限看做出過電梯故障統計,一個裝修期的小區,在裝修完畢後電梯故障率會明顯下降。

電梯是一個公共設施,七分靠愛護,三分靠維修。愛惜公共設施的重要性不言而喻!

4.為什麽有時業主報修後,電梯維修人員沒有很快到場呢?

可能您不了解,並不是每台電梯都配備一名維修人員,在電梯故障集中發生時,a片无限看會按照電梯故障應急的情況和報修的先後順序,進行維修。大麵積的停電會導致您被困在電梯內,請您不要著急,電梯空間不是密封的,a片无限看也會對電梯內被困人員進行優先解救。所以請您在電梯報修後耐心等待。

5.為什麽維修人員說電梯停電了,業主家裏還是有電呢?

a片无限看電梯用的是單獨供給電梯使用的,三項電源380V,和您家裏的居民用電是不同的。有的業主會發現,維修人員說電梯停電缺相,看著不像啊,電梯還有顯示呢,怎麽能說停電缺相呢?我剛剛說過電梯用的是三項電(三項電的含義:三相電都是火線,兩根之間是380V,每根與零線間是220V)如果三項電的任意一根或兩根線沒電,a片无限看叫做電源缺相。就會導致顯示正常,電梯停止運行。

a片无限看需要您的幫助和理解

1. 尊敬的業主,在您發現電梯屏幕出現檢修字樣時,請您耐心等待或通過其它電梯及消防通道回家,不要敲打電梯門,因為a片无限看的工作人員在電梯內專注作業時,您突然的敲打聲容易造成工作人員緊張滑落,容易造成維修作業的安全事故。

2.在您發現電梯出現故障時,請勿乘坐。當您把電梯故障反饋給物業時,請您簡單描述一下電梯故障情況(如:電梯顯示在幾層,外呼按鈕是否能夠點亮,電梯門是否能夠正常開啟和閉合)。您的描述非常重要,能夠提供給a片无限看一個維修方向,便於快速直接的排除故障,(請不要報修時隻告知電梯壞了,a片无限看到場時可能僅僅幾分鍾電梯就運行了,運行的電梯很難找到相關故障點)感謝您的配合理解。

無論多麽惡劣的天氣,a片无限看都在現場為您守護

專家解答關於電梯維修的七大問題

問題1.電梯壞了,誰來具體負責維修?

解答:電梯是大家共有的設備和工具,屬於業主所有。按照規定,所有電梯必須有電梯維修保養公司進行日常保養,保證排除電梯故障,或者出現故障及時解決。而物業管理部門受業主委托管理物業環境,因此,物業對電梯日常維護和管理負有責任。但是,一旦電梯出現故障,需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用,則應由業主承擔。實際上,出現需要大筆資金的時候,業主委員會可以按照關於住宅維修基金的專項管理辦法,動用住宅維修基金來進行電梯的大修或者改造。

問題2.電梯需要大修改造,維修費用不足怎麽辦?

解答:根據西安市人民政府下發的《關於進一步加強電梯安全管理工作的意見》規定,電梯保修期滿後的修理改造更新費用由產權人依法承擔,有住宅專項維修資金的可從專項維修資金中列支。在申請使用大修基金時,可通過物業或者業主委員會征得三分之二的業主同意,就可以到市房管局申請住宅維修基金進行維修。另外,還可以走維修資金應急使用“綠色通道”。

另外,對於未建立住宅專項維修資金或住宅專項維修資金不足的住宅小區,業主對費用承擔有約定的,按照約定執行;沒有約定或約定不明確的,由當地街辦(鎮政府)組織業主協商解決,由共有該電梯的業主按照各自產權份額承擔。

問題3.質保期內電梯壞了,誰付維修費?

解答:因使用原因或自然災害等不可抗拒的因素造成電梯損害,不屬於電梯本身質量問題的,由電梯使用單位負責。電梯本身出現質量問題或者是主要部件非不當使用損壞的,由電梯的生產廠家負責。貴州電梯維保

問題4.什麽情況下可以緊急動用大修基金維修電梯?

解答:根據《意見》規定,使用住宅專項維修資金進行電梯修理改造更新,按《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規定的程序實施;出現影響和危及電梯使用安全的緊急情形時,經電梯檢驗檢測機構確認後,按住宅專項維修資金應急使用規定,公示3個工作日後,直接動用住宅專項維修資金或保修金利息,進行電梯修理改造更新。

另外,6月15日起,西安市住房保障和房屋管理局對維修資金應急使用程序作了進一步優化:一是取消了工程預算審價環節,縮短資金撥付時間。要求第三方審價機構不再對應急維修項目工程預算進行審核,僅對工程結算進行審核。二是縮小首次撥款比例,確保資金使用安全。首次撥款按照施工單位編製工程預算金額的30%比例撥付,工程竣工後,將以第三方審價機構審定的工程結算金額撥付剩餘款項。三是對有經濟能力且願意墊資維修的物業服務企業,在其履行相關手續後可先行墊資維修,工程竣工後,物業服務企業按規定辦理申請維修資金手續,房管局將按照審價機構審定的工程結算金額一次性撥付維修資金。

問題5.個人造成電梯問題,維修費用誰出?

解答:家住北郊的周先生最近忙著裝修新房,在裝運瓷磚時為了方便搬運,就用碎片瓷磚放在電梯的轎門處,防止電梯門關上,可是想不到電梯門正好帶著碎片瓷磚向上走。瓷磚碎片導致電梯部件損壞。周先生認為自己是業主,已經給物業交過錢了,這筆維修費應該由物業來承擔,而物業卻表示這是業主個人行為造成的,物業不承擔這部分維修費。

業主將電梯的管理權委托給物業,並交納了相應的費用,物業公司承擔的是電梯的日常維護保養,以及電梯正常損壞的維修費用。在這個案例中,電梯轎門的損壞完全是因為個人的不當使用造成的,屬於人為損壞,電梯的維修費用應該由業主個人來負責。

問題6.“三無電梯”維修誰來管?

解答:從西安市的情況來看,a片无限看有一些小區因為沒有物業,因此電梯的產權單位不明確。針對這種情況,應由設備所在地的街道辦事處或者鎮政府協調解解決,建議小區盡快成立業主委員會,由業主委員會聘請物業公司進行管理。

另外,根據《意見》規定,全市2005年12月31日前交付使用的172部無住宅專項維修資金、無物業單位(主管單位)管理、無維保單位維保的“三無”老舊住宅電梯,經產權人同意,並經質監(市場監管)部門認定有重大安全隱患需要進行改造或更新的,由電梯產權人承擔20%資金,市、區縣(開發區)分別給予40%的一次性財政補貼,由各區縣政府(開發區管委會)組織實施,於2016年底前完成改造更新,消除安全隱患。

問題7:物業是否該定期公布電梯管理費使用情況?

解答:目前很多小區在電梯管理費的使用上都做不到定期向業主公示,因此會和業主產生爭議。此次發布的《意見》規定,電梯日常運行費用由物業服務企業或實際管理人依法依約籌措。電梯正常運行、安全管理、維保、檢驗檢測、安全評估等日常費用,應當從物業服務費或實際管理人籌集的管理費中列支,並單獨立賬,物業服務企業應當每半年公布1次電梯運行維護費用支出情況。未委托物業服務企業或未明確實際管理人管理的電梯,日常費用由共有該電梯的業主按照各自產權份額承擔。 李處長強調,對於這一點小區業主委員會有義務督促物業進行公布,貴州電梯維保從而更好地使用電梯管理費。

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